大家好，听说(shu孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重ō)过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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