从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正)，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的(de)二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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