楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(撒贝宁个人资料简历jiǎ)期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新撒贝宁个人资料简历动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究撒贝宁个人资料简历中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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