从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cū像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的n)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书提议像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的(de)像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业(yè)主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的(de)二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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