曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红天此前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融城(chéng)的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们(men)身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰(tài愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析)山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析港山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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