曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长(zhǎng)到(dà模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗o)了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是(shì)辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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