楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度(dù)，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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