杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限(xiàn)润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定(dìng)区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目(m润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素ù)，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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