楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌房(fáng)公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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