继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐(qí五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公(gōng)募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化(h五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩uà)的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常(cháng)态(tài)化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支(zhī)持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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