从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān乔布斯为什么把苹果给库克)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu乔布斯为什么把苹果给库克)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(p乔布斯为什么把苹果给库克án)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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