豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gè引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写ng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(j引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写ià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此类存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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