一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗cān)考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息(xī)，目(mù)前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十(shí)年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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