OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所(suǒ)拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格(gé)开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(j湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少ìn)期(qī)不利消(xiāo)息影响，华(huá)安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市(shì)场价格出现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业(yè)内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避(bì)的原(yuán)因，最近几个交易(yì)日场内资金(jīn)有(yǒu)所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目(mù)前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断(duàn)价格(gé)是不(bù)是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益(yì)率高的(de)产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具(jù)备一(yī)定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平(píng)稳过(guò)度对经营(yíng)现金(jīn)流没有湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急(jí)、这(zhè)么深(shēn)，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多(duō)大(dà)，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少ng>扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披(pī)露的(de)张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相关(guān)事(shì)项进行了(le)解释(shì)说明，市场(chǎng)信(xìn)心得(dé)到了一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开(kāi)的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的(de)时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益(yì)人(rén)相关负(fù)责人坦言(yán)，事发(fā)突然(rán)确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区(qū)国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信(xìn)息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给(gěi)了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的(de)张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有那么多(duō)储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置率为何(hé)未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人解释(shì)，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而(ér)这次(cì)项目的大(dà)租(zū)户退租正好(hǎo)发(fā)生在市场(chǎng)活跃度(dù)的(de)短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在(zài)看(kàn)到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修(xiū)复(fù)后，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多(duō)平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些，张江光大(dà)园(yuán)单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选区域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可(kě)以(yǐ)做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们(men)非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们(men)实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科(kē)学城这三(sān)十(shí)年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

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