杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居(jū)民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别(bié)化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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