饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管(guǎn)总局联(lián)合发布了(le)关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从(cóng)加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房(fáng)市场交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为及其(qí)主体(tǐ)进(jìn)行规范(fàn)和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务行(xíng)业(yè)关注最(zuì)多的(de)一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部(bù)门(mén)主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务收费多(duō)少由各(gè)中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收(shōu)取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当(dāng)在(zài)经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服(fú)务(wù)和延伸服(fú)务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处(chù)不(bù)按规定(dìng)明码标价(jià)、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规(guī)信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国(guó)家企(qǐ)业(yè)信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝(lì)按(àn)照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪(jì)服务费(fèi)用对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于(yú)当(dāng)前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需(xū)要看各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪(jì)服(fú)务领域的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付(fù)一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的二(èr)手房交(jiāo)易过(勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费(fèi)均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次(cì)向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际(jì)上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门(mén)提(tí)出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高(gāo)交易中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝