大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了(le)，我以(yǐ)为有什(shén)么(me)情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本次的均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名(míng)下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满(无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼(lóu)市(shì)必(无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理bì)然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情应该会(huì)存(cún)在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城(chéng)市(shì)好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化。

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