上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂嘴巴含胸的感觉知乎n>（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他(tā)的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时(shí)候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了(le)行业第一(yī)梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富(fù)经(嘴巴含胸的感觉知乎jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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