饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等(děng)十方面，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多(duō)中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保费(fèi)等(děn磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子g)，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进行规(gu磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子ī)范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调(diào)控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要(yào)监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新(xīn)后(hòu)的(de)收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在(zài)服(fú)务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收(shōu)取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适(shì)的(de)中介(jiè)费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价(jià)和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平(píng)均(jūn)水平的(de)房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市(shì)场监管部(bù)门(mén)会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信(xìn)息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的(de)经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下(xià)家各(gè)支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这样的情(qíng)形，因(yīn)部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出(chū)现(xiàn)中介费及税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的(de)方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取费(fèi)用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给(gěi)购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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