经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持(chí)。一(yī)线城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须(xū)继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过(guò)下(xià)调(diào)房贷利(lì)率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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