楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　选择复句例子十个，选择复句例子5个“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是(shì)预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加2选择复句例子十个，选择复句例子5个6％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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