大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进入(rù)了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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