经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快(kuài)开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提(胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地(dì)还须继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购(gòu)房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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