饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过(guò)高(gāo)费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户(hù)个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部(bù)门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发(fā)展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额(é)不低(dī)的大(dà)宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周期较长，具(jù)有非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造(zào)成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在(zài)内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推(tuī)进这项(xiàng)工作的(de)意义(yì)更(gèng)大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下(xià)发的《关(guān)于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门(mén)当前并未明确具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明码标(biāo)价(jià)即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码标价(jià)问题(tí)，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易当事人本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等(děng)部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按(àn)规(guī)定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高(gāo)的(de)经纪机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍(biàn)在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部(bù)门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句(fēi)规(guī)定，未来(lái)如何(hé)具体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大(dà)伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利于(yú)行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房交易过程(chéng)中，往往会(huì)有这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为(wèi)。部(bù)分中介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易(yì)中(zhōng)操(cāo)作的透明度(dù)，也有利(lì)于房(fáng)价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

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