继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会(huì)同基(jī)金的(de)销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北省科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最(zuì)大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基(jī)础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市(宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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