楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势(shì)。

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