一线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价和评(píng)估(gū)价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　但得夕阳无限好何须惆怅近黄昏什么意思啊，但得夕阳无限好,何须惆怅近黄昏——《楹联》p>

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区(qū)试(shì)点多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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