豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xi湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号ǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号产(chǎn)业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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