一线城(chéng)市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了(le)全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(g娜能组成什么词，娜字能组什么词语āng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全(quá娜能组成什么词，娜字能组什么词语n)年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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