楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势(shì)均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来(lái)看中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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