经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场(chǎ除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗ng)修复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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