从抱(bào)团润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素涨价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时(sh润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素í)间(jiān)了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的(de)原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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