一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的(de)人，才(cái)能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。<做出贡献，做出贡献与作出贡献的做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪区别在哪strong>回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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