楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为(wè概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续i)楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态势(shì)。

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