刚刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全(quán)国自然资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实(shí)现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(s凝神静气的意思，凝神静气的意思解释hèn)至(zhì)“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实(shí)现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不(bù)动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进表(biǎo)示我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)意味着，历时10年(nián)中国真正建立了(le)不动产登记(jì)制度(dù)。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大市(shì)场(chǎng)，真正构(gòu)建了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各(gè)类资(zī)源(yuán)，同(tóng)时加(jiā)强各类信息(xī)互(hù)通和(hé)利(lì)用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一登记”可以理(lǐ)解为全国房产信(xìn)息实现了(le)互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登记制度的出发点要更广(guǎng)，不是简单的征(zhēng)税。但(dàn)反过来，不动产统一登记(jì)后，房(fáng)地产税等工作(zuò)开展会(huì)更加顺畅和容易(yì)。但不能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不(bù)动产统一登记是建立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地(d凝神静气的意思，凝神静气的意思解释ì)价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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