大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流水(sh一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27uǐ)单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘(pán)中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预(yù)计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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