饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易(yì)中介(jiè)费问(wèn)题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来(lái)说(shuō)属于金额不(bù)低(dī)的(de)大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过(guò)中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务(wù)事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的(de)相关(guān)市场交易行(xíng)为及(jí)其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设(s却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念hè)部(bù)下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特(tè)别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商(shāng)同意，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构(gòu)在实(shí)际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构(gòu)在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综合(hé)计(jì)算出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收(shōu)费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设部(bù)门将会同(tóng)市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规(guī)的行(xíng)为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违规(guī)信息，市(shì)场监(jiān)管部(bù)门要(yào)依法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目前却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房(fáng)源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一(yī)半的(de)中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁(jià)的方(fāng)式，在(zài)房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础(chǔ)上(shàng)，再次(cì)向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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