曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物(wù)业被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比(b闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰ǐ)亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市(shì)企业(yè)增长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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