曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故>踩雷(léi)英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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