上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名(míng)房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北(běi)上塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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