刚刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权(quán)的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配(pèi)套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年(nián)是(shì)不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般(bān)登记(jì)和(hé)抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部门(mén)的(de)不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护(hù)不(bù)动产(chǎn)权利人的合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职(zhí)能部门之间的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大的意义在(zài)于(yú)为现代国(guó)家公共财政提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是(shì)提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包(bāo)括市场和(hé)社(shè)会运(yùn)转需要的政策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资(zī)源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着(zhe)在(zài)某一区域居(jū)住和生活(huó)，就产生了对该(gāi)区(qū)域公共服务(wù)的(de)需求。某一区域不(bù)动产状况的基本(běn)情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居(jū)民(mín)越集中的区域，对公共产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的(de)免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估踢足球可以长高个子吗，为什踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮么踢足球的个子矮房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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