过去辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚(shèn)至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的(de)千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因触及(jí)交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价(jià)连续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原(yuán)因(yīn)被(bèi)要求强(qiáng)制(zhì)退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面临强制(zhì)退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌田井读什么字，畊和耕的区别，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房企的(de)发债量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发(fā)生转变。过去(qù)的(de)高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购(gòu)房(fáng)者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)的(de)加速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需(xū)要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们(men)一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环境(jìng)，也(yě)会严重地(dì)损害了它(tā)的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房(fáng)地田井读什么字，畊和耕的区别(dì)产业的问题解决了中国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它的确(què)形象(xiàng)太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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