丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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