从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了(le)”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌 轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁strong>

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有(轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。