一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布(bù)了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(r三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么ùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区(qū)房神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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