导读

　　黄(huáng)金二(èr)十年(nián)之后，当下中国地产步入大分化时代而(ér)非停滞期。

　　要(yào)点(diǎn)

　　过(guò)去二(èr)十年是中国房地产市场(chǎng)黄金二十(shí)年。2019-2021年，连(lián)续三年商品住宅销(xiāo)售面积超(chāo)15亿平，足够4000万家(jiā)庭(tíng)入住。恰逢近(jìn)年(nián)地产持续低景气，有(yǒu)关(guān)中(zhōng)国地产是否过(guò)剩的讨论日益热烈。

　　拨开(kāi)迷(mí)雾，本文试图厘清中(zhōng)国城(chéng)镇存量住宅(zhái)真实情况，据此判断中国未(wèi)来地产(chǎn)趋势。

　　有媒体渲染中国(guó)地产存量极度过剩，事(shì)实是否(fǒu)如此？

　　住(zhù)建部披露全国有(yǒu)近6亿栋房屋建筑，第(dì)七次人口普查调查数据显示城镇家庭户人均住宅间数为1.06间。市场陷(xiàn)入怀疑，中国房子是否真的(de)过剩？

　　事实上住建部披露的近6亿栋城乡房屋建(jiàn)筑中，城镇建筑占比不到一成(chéng)，其中还包括大(dà)量城镇(zhèn)非住宅建筑，如商业办公(gōng)楼、学校等，因(yīn)此6亿栋房屋中城镇住宅占比极低。

　　七普显示中国城镇居民人(rén)均住宅间数为1.06间，但居住舒适不是人均一间房所能满(mǎn)足，它与房(fáng)屋质量、居住面积、配套设施等因素密切相关。中国(guó)的人均住宅间数较发达国家还有很(hěn)大差(chà)距。人(rén)均住宅间数大(dà)于1同样不意味着中(zhōng)国住(zhù)宅市(shì)场(chǎng)已经饱和。

　　我们测(cè)算发现中(zhōng)国城镇居民户均1套房(fáng)，其中每户持(chí)有商品住宅仅0.64套。

　　目前并无直接公(gōng)布中(zhōng)国家庭户均住宅的数据，我们(men)根据商(shāng)品(pǐn)住宅套数、商(shāng)品住(zhù)宅占比和(hé)城镇家庭户数，计算出(chū)城镇家庭住(zhù)宅套户比。

　　测算结果显(xiǎn)示(shì)，目前城镇(zhèn)家庭户(hù)均拥有0.86套房，其(qí)中0.54套为商品住宅(zhái)。若(ruò)期房(fáng)顺(shùn)利交付(fù)，直至2024年，中国每户城镇家(jiā)庭才拥有1套住宅，其中商业住宅(zhái)仅0.64套(tào)。

　　户均一套房似乎意味(wèi)着户户(hù)有房(fáng)，然而(ér)事实(shí)上中国住宅市场供需(xū)并不平衡。

　　国(guó)际数(shù)据显示，成熟房地产市场的住宅套(tào)户比会大于1，在1.1左右。

　　之所以说不平衡(héng)，是因为户(hù)均一套(tào)房无(wú)法满(mǎn)足流动人口的租赁和(hé)置业需求。全国总人(rén)口的近三成都是(shì)流动人口，流动人口会选择(zé)在(zài)大城市(shì)租房挣(zhēng)钱，在老(lǎo)家买房，从(cóng)而产(chǎn)生(shēng)了额(é)外的住宅需求。

　　即便(biàn)户均一(yī)套房，中国(guó)未来(lái)地产仍有四大(dà)新增需求动力(lì)。

　　第一(yī)，户均人口规模缩小，一人户、两人户占(zhàn)比不断增加，导致(zhì)家(jiā)庭户数增多。小家庭化趋势(shì)将(jiāng)延续，带来(lái)新户购房(fáng)需(xū)求增长。

　　第(dì)二，经济板块的分(fēn)化日益明(míng)显，区域经济资源分(fēn)配的再集中吸(xī)引着人口流入，人口净迁入城市的新增住(zhù)宅需求有望(wàng)持(chí)续旺盛。

　　第(dì)三，30％左(zuǒ)右的家庭住在2000年(nián)以前建成的住宅中，涉及超9000万家庭、81亿(yì)平方米的住宅建筑(zhù)面(miàn)积。促成“老破小”住宅的改造势在必行。

　　第四，中国的人均住宅间(jiān)数(shù)与人(rén)均(jūn)住(zhù)宅建(jiàn)筑面积均较(jiào)发达国(guó)家有着不小(xiǎo)差(chà)距，“住上更(gèng)大房子”的改善性需求正在不断(duàn)增加。

　　黄金二十年之后，当下(xià)中国(guó)地产步入(rù)大分化时代而非停滞期。

　　如(rú)果说过(guò)去二十年(nián)是中国地(dì)产黄(huáng)金(jīn)发展期，地(dì)产矛(máo)盾更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)住宅供给存(cún)在(zài)不足，这是过(guò)去二十年房价快速(sù)上涨基石。那么当下房地产(chǎn)大分(fēn)化时代已至，大分化时代(dài)下(xià)地产矛(máo)盾则(zé)更多体现在住宅质量(liàng)供需冲突。

　　地产大分化必将体现在不(bù)同能级(jí)城市(shì)之(zhī)间，不同区域板块之间，不同品质(zhì)住宅之间。

　　目录(lù)

　　正文

　　引(yǐn)言(yán)

　　不久前，官方披(pī)露全国已有近(jìn)6亿栋房屋建筑，引发热议。从2月以(yǐ)来，各大城市二手房挂牌量突然(rán)激增，引发一阵二手(shǒu)房(fáng)的“抛售潮”。

　　让市场不禁(jìn)担心(xīn)，中国(guó)的(de)房子(zi)是否已经过(guò)剩？

　　中国城镇住宅到底是供给过剩，还是(shì)供(gōng)需平衡(héng)，或是仍(réng)然存在不足？可(kě)惜由于住宅(zhái)存量(liàng)数据并(bìng)未(wèi)公布，我们无法直接知晓具体情况。

　　拨开迷雾(wù)，我们测算出中国城镇家庭户均拥有(yǒu)住宅套数，回答当(dāng)前的房子是否真的(de)过剩了？据此(cǐ)判断未来房地(dì)产市场(chǎng)会如何发展。

　　一、如何(hé)有(yǒu)效观察中国户均(jūn)拥有住宅数量

　　（一）中国住宅数量(liàng)过(guò)剩的直观判断站不住(zhù)脚

　　今年2月，在以全国自然灾害综合风险普查(chá)工作情况为主题的新闻发布会上(shàng)，负责人对外披露：“住宅城乡建设行业获取了全国近6亿栋(dòng)城乡房屋(wū)建筑数(shù)据以及80多万(wàn)处市政设施数据。”

　　14亿人住6亿栋房屋建(jiàn)筑，平均每栋建筑(zhù)住不到3人，住宅(zhái)市场看(kàn)似已(yǐ)经过剩。

　　在这近(jìn)6亿栋房(fáng)屋建筑中，农村房屋占9成以(yǐ)上，以栋数计算的城镇房屋实(shí)际仅有4700多(duō)万栋，还包括了(le)大量(liàng)商(shāng)业楼(lóu)、写(xiě)字楼、学校、医(yī)院等非住宅。总的算下来，住宅占(zhàn)比并不大。

　　第七次人口普查数(shù)据(jù)公布了中国城镇家(jiā)庭(tíng)户人(rén)均(jūn)住宅(zhái)间数为1.06间，其中城市家庭户(hù)居民(mín)人均0.99间，乡镇(zhèn)家庭户(hù)居民人(rén)均(jūn)1.18间。

　　人均住宅(zhái)间(jiān)数大于1，看似意味着人人(rén)都(dōu)有房间居住。

　　居住水平(píng)不仅与房间数量有关，更与房屋质量、居住面积(jī)、配(pèi)套设施等因素(sù)密切(qiè)相关。单单从(cóng)人均(jūn)住(zhù)宅间数(shù)不能完全反映(yìng)出城(chéng)镇居民(mín)的(de)居住(zhù)水平(píng)。

　　中(zhōng)国主要是(shì)以家(jiā)庭为(wèi)单位购(gòu)买成(chéng)套住宅，一套设施(shī)齐(qí)全(quán)的住宅才是城镇居民宜(yí)居的选择。

　　（二）中国户均住宅的测算思路、数据和方法

　　中国城镇(zhèn)居民住宅(zhái)主要(yào)分两大类，一类是商(shāng)品住宅，另一类是保障房、原公有住宅、自建房等非商品(pǐn)住宅(zhái)。

　　目前缺乏统计数据(jù)，并没有(yǒu)直接公布城(chéng)镇住宅数量。居民住宅相(xiāng)关(guān)数据有(yǒu)两处可以直接公布(bù)，一(yī)是每年商品住(zhù)宅销售(shòu)套数（统计局）；二是居民(mín)住宅来(lái)源（人口(kǒu)普查数据(jù)）。计算中(zhōng)国居(jū)民户(hù)均住宅(zhái)数量，我们主要用到上述两组数据。

　　中国住宅改革始于1998年，1998年之前商品住宅数量极(jí)少，可忽略(lüè)不(bù)计(jì)。估算城镇(zhèn)居民(mín)户均住(zhù)宅套数分三步走：

　　第一步，将1999年以来每年商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)套数相加(jiā)，我们就能(néng)够得(dé)到当前商品住宅总(zǒng)存(cún)量(liàng)。

　　第二步，根(gēn)据(jù)城镇居民(mín)拥有的商品住宅和非商品住宅比例(lì)，推算得到居民住宅总套数。

　　第(dì)三步，将城镇居民拥(yōng)有的商品住宅总数(shù)除以家庭户(hù)数，我们就能够得到城镇户均(jūn)拥有的住宅(zhái)数(shù)量。

　　具(jù)体计(jì)算公(gōng)式如下：

　　城镇家庭(tíng)住宅(zhái)套(tào)户比=住宅总套数/家庭户数

　　=（商品住(zhù)宅套数/家庭户(hù)数）/（商品住宅(zhái)套(tào)数/住(zhù)宅总(zǒng)套(tào)数）

　　=商品住(zhù)宅套(tào)户比/商品住宅占比

　　二、城镇家(jiā)庭户均拥有1.02套(tào)房

　　中国住宅存量到底(dǐ)有(yǒu)多少，目前缺乏一个(gè)准确统计。我们利用既(jì)有统计(jì)数据，大(dà)致(zhì)测算得(dé)到中(zhōng)国存量房(fáng)地产套数，并(bìng)进一步(bù)推(tuī)算中国城(chéng)镇家庭户均拥有的住(zhù)宅数量(liàng)。

　　（一(yī)）城镇居(jū)民(mín)户(hù)均拥(yōng)有商品住宅0.64 套(tào)

　　截至2022年(nián)，我们计算得(dé)到：

　　（一）中国商品(pǐn)住宅累计销售(shòu)1.97亿套。

　　（二）城(chéng)镇(zhèn)家庭户(hù)均(jūn)拥有0.64套商品住宅(zhái)（包(bāo)含现房和期房）。

　　中(zhōng)国的房地产销售以(yǐ)期房为主，从2019年开始，新房(fáng)销(xiāo)售中期房占比近9成。本文(wén)去除(chú)商品(pǐn)住宅累计(jì)销售套数里的期房销售(shòu)，得到商品住(zhù)宅现房套(tào)数。

　　以(yǐ)2022年商品(pǐn)住(zhù)宅现(xiàn)房套数计(jì)算(suàn)为例：

　　2022年商(shāng)品住宅(zhái)现房套数(shù)=截止到2022年商品住宅累计销售套数-过去(qù)三年(nián)（2020、2021和2022年）的期房销(xiāo)售额。

　　主流房企竣工周期在2-3年，并考(kǎo)虑到交房后装修的时(shí)间(jiān)，取最大值3年(nián)。

　　将商品住宅现房套数除(chú)以家庭户数(shù)，算出(chū)：

　　（三）目(mù)前中国(guó)城(chéng)镇家庭户均拥有0.54套商品现(xiàn)房(fáng)住(zhù)宅。

　　（二）城镇居民户均拥(yōng)有住宅(zhái)1.02套

　　接下(xià)来我们需要进一步推算中国城镇(zhèn)居民拥有的(de)户(hù)均住宅套数。

　　首先，七普(pǔ)数据显(xiǎn)示中国城镇居民的(de)住宅结构特(tè)征如下：

　　73.8％的城镇家庭(tíng)拥有住宅(zhái)。其(qí)中自建住宅占比(bǐ)21％，购买(mǎi)商(shāng)品住宅占比31.9％、二手房占(zhàn)比10.1％、经(jīng)济适用房(fáng)占比(bǐ)3.8％、原公有住宅(zhái)占比6.1％，通(tōng)过继承或(huò)赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的(de)家庭租赁廉租房与其他(tā)住宅。

　　其次，我们假定(dìng)租赁其他住宅和购买二手房都是商品(pǐn)住宅(zhái)，因此(cǐ)将租赁其他住宅、购买商品住宅与购买二(èr)手房(fáng)加总，得到(dào)商(shāng)品(pǐn)住宅占(zhàn)居民所有(yǒu)住(zhù)宅的比例(lì)为62.8％。

　　2020年商品住宅(zhái)占比为59.2％，粗略(lüè)假(jiǎ)设2021年-2022年期间(jiān)商品住(zhù)宅增(zēng)幅为(wèi)过去(qù)十年变化(huà)幅度(dù)的20％，计算2011年(nián)-2020年商品(pǐn)住宅(zhái)的实际变(biàn)化(huà)比例(lì)，从而我们估(gū)算(suàn)出2022年商品住宅所占(zhàn)比例(lì)，为(wèi)62.8％。

　　最后，截(jié)至2022年末，中国平均每户城镇家庭拥有0.86 套住宅。但考(kǎo)虑(lǜ)已购期房，中国(guó)平均每户城镇家庭拥有1.02套住宅。

　　如果交房顺利，已购期房会在2-3年内陆续交付(fù)使用，到2024年，中国平均每户城(chéng)镇(zhèn)家庭都会(huì)拥有一套住宅(zhái)。

　　三、城镇户均(jūn)一(yī)套房的三(sān)点含义

　　既然城镇(zhèn)居民已经达到了户均(jūn)一套(tào)房的程度，“户户有房”是否意味着中国城镇(zhèn)化进(jìn)展终结，甚至意味着中国地产存量供(gōng)给绰绰有余(yú)？

　　（一）户均一(yī)套房并不意味(wèi)着住宅市场供需平衡

　　需要(yào)有多余住(zhù)宅来满(mǎn)足因(yīn)人口流动、居(jū)民换房等因素产生的(de)住宅需求。因此，成熟房地(dì)产市场的住宅套户比会在1.1左右(yòu)。

　　国际经验来看，美国、英国(guó)和日本的(de)住宅套户比均高于1.1，其中，英(yīng)国的住宅套(tào)户比(bǐ)最高(gāo)，为(wèi)1.19，日本(běn)为1.16，美国为1.11。德国和(hé)韩国分别为1.02和1.05。

　　如果户均刚好(hǎo)一套房(fáng)，就会造成人口净流入地的住宅市(shì)场供不应(yīng)求(qiú)，造成房价或(huò)房租迅速上涨。

　　七普指出中(zhōng)国的流动人(rén)口3.76亿，省内流(liú)动人口和省际(jì)流动人口(kǒu)分(fēn)别为(wèi)2.51亿人和1.25亿人。

　　流(liú)动人口(kǒu)会选择在大城市租房(fáng)挣钱，在(zài)老家县城(chéng)买房。

　　暨南大学2017年(nián)的中(zhōng)国城(chéng)乡人口流动调(diào)查数据显示，在上海、杭州以及南(nán)京工作的流动人口在老(lǎo)家拥有住宅比(bǐ)例(lì)分别为28％、21％和18％。大(dà)城市的高工资吸引打工人，但高房价迫使打工(gōng)人回乡置业。

　　流动人口实际上(shàng)会占(zhàn)据两套房，在高(gāo)房(fáng)价(jià)的大城市(shì)租赁一套房，在房价较低的县(xià送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由n)城(chéng)购(gòu)买(mǎi)一套房(fáng)。所以说户(hù)均(jūn)一套房无法(fǎ)满足(zú)庞大流动(dòng)人(rén)口的(de)租赁(lìn)与(yǔ)置(zhì)业需求。

　　（二(èr)）至(zhì)少9000万户家庭住宅品(pǐn)质仍需改善(shàn)

　　目前，中国(guó)的城镇住宅中依然(rán)有不少老旧小区(qū)。

　　三成家庭，也就(jiù)是约(yuē)9000万(wàn)户城镇居(jū)民住宅是(shì)2000年以前建成(chéng)，其中(zhōng)又有11.6％住宅(zhái)年龄至少(shǎo)在33岁以上。

　　这批存在(zài)着建(jiàn)筑结构(gòu)松散(sàn)、设(shè)施陈旧、安全隐(yǐn)患大等问题，如(rú)电线老化(huà)、管道等基础设(shè)施陈旧，给住(zhù)户的生活(huó)带来了很大(dà)的不便和安全隐患，并且居住体验较差。

　　2000年以前建成的老旧住宅面(miàn)积小。占(zhàn)比为31.3％的家(jiā)庭户数拥(yōng)有的住(zhù)宅(zhái)面积占比仅为(wèi)27.6％。仍然存在5％左右的家庭没有独立卫浴和厨房。这类上世纪修(xiū)建的老旧(jiù)小区很难满足现代生活需(xū)求，在未来大都会被拆迁重建。

　　近五成的家庭住宅为一居(jū)室(shì)和二居室，户(hù)型偏小。其中一(yī)居室占(zhàn)比为14.9％，二居室占比为33％。对比镇，城(chéng)市(shì)家庭住宅户型(xíng)更小，当然这与城市土(tǔ)地资(zī)源(yuán)紧张有关。

　　（三）人均住宅面积扩张是未来(lái)地(dì)产的(de)需求驱动(dòng)力

　　根据七普数(shù)据测算(suàn)，2020年城镇家庭(tíng)户住宅存量总面积为294.6亿平。暂不考虑两年(nián)间农(nóng)民(mín)带房进城和老(lǎo)旧小区拆迁，加(jiā)上2021年和(hé)2022年商品住宅竣工面积(jī)（7.3亿与6.3亿），得出2022年住宅存量总(zǒng)面积为308.16亿平，人均住宅建筑面积为39.45平方米。

　　超过一半的家庭人均住宅建筑面积小于(yú)均值，近4成(chéng)家庭人均住宅建筑面积在30平米以下(xià)。

　　15％的城镇(zhèn)家(jiā)庭人(rén)均住宅建筑面积不(bù)足19平方米(mǐ)，不及全国人(rén)均水平的(de)一半。若去除20％的公摊，可使用的住宅面积仅为15.2平方米。上(shàng)海市将(ji送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由āng)人(rén)均住宅建(jiàn)筑面(miàn)积低于15平方米的家(jiā)庭界定(dìng)为(wèi)住宅存在困难，若按(àn)这个标准算(suàn)的话，中(zhōng)国(guó)有(yǒu)11.3％的(de)家庭存在住宅(zhái)困难问题(tí)。

　　若人均可使用住宅面积为40平，即人均(jūn)住宅建(jiàn)筑面积为(wèi)50平，只考虑家庭户人(rén)数，需要住(zhù)宅总量(liàng)约390.6亿平，较目前至(zhì)少新增82亿平(píng)。

　　对比发达国家人均住宅面积(jī)，美国为(wèi)67㎡，瑞(ruì)士、日本、德国和(hé)英国(guó)都高于40㎡，中国的人均住(zhù)宅建筑面积为39.45㎡，相差不(bù)大。但若去除公摊面积后，中国的人均可使(shǐ)用面(miàn)积(jī)为31.56㎡，这一差距将变得明(míng)显。

　　若考虑约(yuē)1.4亿(yì)的集体户人口，所需要的住宅(zhái)总量会(huì)更多。

　　四、户均已然1套房，未(wèi)来地产还会有需求么？

　　我们测(cè)算得到中国(guó)城镇家庭户均(jūn)1套(tào)房(fáng)，看似(shì)已经户户有房。即便如此，中国人口静态结构和动态(tài)趋势演(yǎn)绎，决定了(le)中国(guó)未来地(dì)产仍有需求释放。户均1套住宅现(xiàn)实(shí)之下，中国未来城镇住宅(zhái)需求主(zhǔ)要(yào)来自于四个方面(miàn)。

　　第一，户(hù)均人口缩小(xiǎo)，家庭(tíng)户数(shù)增多，新(xīn)户(hù)购(gòu)房需求扩张。

　　过去20年我(wǒ)国城(chéng)镇家(jiā)庭(tíng)户均人口数不(bù)断下降，六普(pǔ)显示城(chéng)镇户均人口规模为2.85人/户，而七普显示城(chéng)镇(zhèn)户均人口规模为2.62人/户，一人户、二(èr)人户的占比(bǐ)明显上升，人口(kǒu)小家庭化趋势将继续(xù)延续，导致户数会因户均人口规模(mó)的缩小(xiǎo)而(ér)增多(duō)。

　　第二，人口迁移(yí)导(dǎo)致经(jīng)济发展带来的新增(zēng)住宅需(xū)求旺盛。

　　中国经济板(bǎn)块(kuài)的分(fēn)化(huà)日益明显，资源和生产要素(sù)逐(zhú)步向(xiàng)经济带、都市圈中(zhōng)心(xīn)城市流入，区域经济资源(yuán)分配的再集中吸引着人口(kǒu)流入。人(rén)口迁移势必涉及到买房租房，给迁入地(dì)住宅市(shì)场(chǎng)带来新(xīn)的增量。

　　以(yǐ)浙(zhè)江省为例，2021年常住人口增(zēng)量为72万，而出生人口为(wèi)44.9万人(rén)，死亡人口(kǒu)为38.4万人，自然增(zēng)加人口仅为6.5万人，其人口增长主要受(shòu)益于(yú)人口迁移。

　　第三，老旧(jiù)小区(qū)改善(shàn)性需求(qiú)依(yī)然庞大。

　　从2011年到2020年，自建住宅和(hé)原(yuán)公有住(zhù)宅的家(jiā)庭拆迁改(gǎi)建最多。自建(jiàn)房家(jiā)庭比例从31.5％到21％，下降了10.5个百分点；原公有(yǒu)住宅家庭比(bǐ)例从12.9％到(dào)6.1％，降幅为6.8个百(bǎi)分点。二者和（27.1％），再加上(shàng)其他住宅（5％）与家庭住宅(zhái)建(jiàn)造时间为2000年以前的比例（31.3％）大致(zhì)相吻合。

　　十年间新增8473万家(jiā)庭(tíng)户，自(zì)建住宅和原公有(yǒu)住宅(zhái)减少了(le)1282万户，住(zhù)宅(zhái)净需求增加9755万(wàn)户(hù)。49％的(de)家(jiā)庭购买商品住宅，21％的家庭购买二手房(fáng)。在新增住宅需求中，有7成家庭购买了(le)商品住(zhù)宅。租房、购(gòu)买经济适用房和其他(tā)分(fēn)别占比18％，3％和9％。未来(lái)随(suí)着(zhe)城(chéng)中村和旧城改(gǎi)造，商品住(zhù)宅的(de)占比势必会(huì)进一(yī)步上升。

　　2000年(nián)以前建(jiàn)造的住宅建筑面(miàn)积还(hái)有(yǒu)约81亿平(píng)，涉及城镇(zhèn)家庭约9000万(wàn)户(hù)。破(pò)旧的城中村、老公有住宅，建筑面积小、质量低、基础设施(shī)配套差、没有或少有物业管理，居民追(zhuī)求美好、宜(yí)居生活(huó)的(de)环境，背(bèi)后(hòu)的改善性需求有待释(shì)放。

　　第四，“住上更大房(fáng)子”的改善性需求还(hái)将有所增加。

　　刚需购房受限于资金，倾向于(yú)中小户型。已有住宅家庭希望(wàng)提高(gāo)生活品质(zhì)，以小(xiǎo)换(huàn)大(dà)、以旧换新(xīn)。2022年底的中央经济工作会(huì)议(yì)明确指出支(zhī)持住宅改(gǎi)善等消(xiāo)费。

　　OECD国(guó)家的人均(jūn)住宅(zhái)间(jiān)数为1.71间，无论是否考虑乡村住宅因素，中国的人均住宅间数较其他国家依旧(jiù)存在不(bù)小差距(jù)。

　　住(zhù)宅(zhái)舒适度与经(jīng)济水平有(yǒu)着密切正向联(lián)系。随着经济发(fā)展水(shuǐ)平的(de)提高(gāo)，中国的人均住宅间(jiān)数与(yǔ)人均住宅建(jiàn)送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由筑面积将随之增(zēng)长。

　　如果说过去(qù)二十年是中国地产黄金发展期，地产(chǎn)矛盾更多体现为住(zhù)宅供给存在不足，供需出现错配，这是过去二十年房价快(kuài)速上(shàng)涨基(jī)石。那么未来将(jiāng)是(shì)住宅质量(liàng)的供需(xū)冲突。房地产大分化时(shí)代已(yǐ)至(zhì)，这种分化不单局限于(yú)城市能级之间差异，优质小区和老旧二(èr)手房之间的(de)差异也将越发扩大(dà)。

　　风险提示

　　人口(kǒu)普查数据调查的是人，并不是(shì)针对住宅，因此可能(néng)存在统计偏(piān)差。商品住宅占比实际值(zhí)可(kě)能偏(piān)低，其增速可能超预期。

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