大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wè小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词i)单位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现(xiàn)转折的背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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