继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易(yì)、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的(de)投融资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设(shè)施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达(中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了(le)新(xīn)的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化审核(hé)注册流(liú)程。三是(s中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机hì)坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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