继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基(jī)地核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发(fā)建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产业集(jí)群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guā远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊n)负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规(guī)模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊基金管理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了(le)基(jī)础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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