继今(jīn)年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日(rì)起6个(gè)月内进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn三万日元等于多少人民币多少)为位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(三万日元等于多少人民币多少lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群(qún)建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业(yè)高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得(dé)了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基(jī)础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建全三万日元等于多少人民币多少(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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